“成都神盘”拍了拍你:最后774套单价1万清水现房全部梭哈!
来源:楼市牙尖帮 2020-07-14 16:54:44 返回列表
最近,凯德卓锦万黛放出消息7月即将取证,又一大批人暗暗地在蹲守了。

最近,凯德卓锦万黛放出消息7月即将取证,又一大批人暗暗地在蹲守了。

它作为“成都神盘”到底有好“神”?上批次194套房子引来了2万+人抢,最低中签率只有0.3%,1000个人里面只有3个人能够抢到......(这是在买房还是在买彩票?)

但是这次,项目最后4栋楼一共放出774套房源,比上次多了3倍左右的房源数也意味着中奖几率大大增加!

凯德卓锦万黛此次开盘的户型为89-136㎡,全部为清水现房,付清款项(一次性付全款或者银行放款)后60个工作日就通知收房。 这4栋楼卖完以后就真的售罄了,有想法的还是可以摇一摇。

项目基本信息

案名:凯德卓锦万黛

占地面积:约112亩

容积率:4.98

绿化率:25%

总户数:约3597户

开发企业:成都盛泉置业有限公司

物业公司:成都蜀信物业服务有限公司

物业费:住宅:2.15元/㎡/月

(图源网络)

本次推售信息

推售楼栋与户型面积:

10、11栋:39层,2梯4户(89、117平米)

12栋:34层,2梯6户(95、98、125平米)

15栋:34层,2梯4户(98、129、136平米)

价格:上批次约9400-10920元/㎡

装修状况:清水现房

项目总平图(图源网络)

凯德卓锦万黛位于龙泉驿成龙大道二段,属于“东进桥头堡”大面板块。近年来,大面板块在世茂、华润、恒大、首创等房企的打造下,已跻身成为龙泉驿区的热门区域。

(图源网络)

项目周边龙城大道,驿都大道、成龙大道、绕城高速四条干道交汇,自驾方便。地铁配套作为大面板块的痛点之一,在项目上也有体现。据高德地图显示,地铁2号线连山坡站骑车到项目约3.3公里,大约需要18分钟,距离不近。不过好在,目前地铁13号线已经开始施工,13号线龙华寺站距离凯德卓锦万黛约600米,通车之后交通将得以改善。

(成都地铁13号线一期施工走向示意图)

凯德卓锦万黛周边有保利·玫瑰花语、融创天府逸家、蓝光公园华府、师大现代花园等成熟小区,底商发展成熟能满足日常生活。

除此之外,项目东南侧规划有商业中心及农贸市场,周边还有恩图吉家购物中心、联合一百购物广场等商业配套,再加上放开了的地摊经济,此区域生活氛围浓厚,烟火气十足。

联合一百购物广场(实拍图)

教育配套方面,成都天立幼儿园、天鹅湖小学、大面小学、大面中学、北大附小、北大附中、经开区实验高级中学……周边教育资源虽然以私立学校为主,但是从幼儿园到高中,全年龄教育资源环绕。其中凯德卓锦万黛从划片区来看,正读天鹅湖小学,该校2019年秋季正式招生。

成都天鹅湖小学(图源网络)

本批次放出的房源户型面积在89㎡-136㎡不等,分布在10号楼、11号楼、12号楼、15号楼,共计774套房源。

其中10、11号楼为39F,2T4,户型建面约89㎡、117㎡、118㎡;

12号楼为34F,2T6,户型建面为93㎡、98㎡、125㎡;

15号楼为34F,2T4,户型建面为98㎡、129㎡、136㎡。

左右滑动查看更多10、11号楼户型图

左右滑动查看更多12号楼户型图

左右滑动查看更多15号楼户型图

这4栋楼里,10、11栋最好,前后都对中庭,视野开阔。15栋楼处在项目的北侧,挨着保利玫瑰花语,低楼层住户采光方面会受一定的影响。项目户型面积都不大,还都是套三和套四的户型,能满足三代同堂的住房需求,是预算不多的首置购房者的优先考虑。并且项目为清水交付,能为购房者省下一大笔的装修金。

小区内部图(图源网络)

项目按照1万/㎡的单价估算,预计总价在89-136万左右,如果按照三成首付来计算就是27-41万元左右的首付款(实际价格以官方公布为准)。再加上项目为现房,付清全款或银行放款后约60个工作日通知收房。购入即可入住,性价比超高。

凯德卓锦万黛之所以能成为“成都神盘”,其本质还是价格对刚需购房者友好。从2013年至今,7年项目开了4次盘,涨价不到4000元/㎡。

2013年的首次开盘均价约6500元/㎡;

2017年开盘均价约7000元/㎡;

2018年开盘均价约8300-9400元/㎡;

2020年开盘价约9400-10920元/㎡。

就在今年2月28日,大面板块31.83亩宅地最终成交楼面价11000元/㎡,基本与凯德卓锦万黛的房价持平。按照土地成本来算,随着后期项目入市,大面板块房价或将大涨。一万左右想在大面片区置业已算是最后不多的列车了,这也是凯德卓锦万黛受到刚需购房者追捧的原因。

(图源成都市公共资源交易服务中心)

大面板块现二手房价基本上集中在15000元/㎡左右,其中项目附近的保利玫瑰花语与融创天府逸家挂牌均价在17000元/㎡、15000元/㎡左右,凯德卓锦万黛前几批挂牌均价在14000元/㎡左右,新房、二手房倒挂严重,相差接近5000元。

(图源链家)

但是,凯德卓锦万黛受限于4.98的容积率,它妥妥就是个刚需盘;更有网友对凯德卓锦万黛的形容是“也就只有价格吸引人了。”但是不得不承认的事情是价格就值得很多人往上冲了。毕竟,首付27万就能买入成都主城区,谁能不心动?对刚需购房者而言,最重要的就是解决自己的居住需求,不是吗?

最后提问,你觉得凯德卓锦万黛这774套房源会引来多少人摇号呢?


  • 首页
  • 目录
  • 返回顶部