购房者曝光质量问题就要被罚款?购房霸王条款越来越猖狂
来源:楼市牙尖帮 2020-04-27 11:22:00 返回列表
签订合同之后,补充协议里有霸王条款怎么办?

最近,广西某房企的霸王条款让人大开眼界:


“如果对房屋质量产生争议,购房者不得擅自反映问题,否则不但要公开道歉,还可能要承担不少于购房款总金额20%的违约金。”


通俗的翻译就是:虽然你出钱买房,但如果我的房子出现问题,你不能向媒体曝光我,否则你就要赔钱给我。



在卖房子这件事上,开发商为了赚取更多的利润,规避可能存在的风险,每次都能头脑风暴出种种奇葩条款,稍有不慎,你就掉坑里了。



遭遇买房PUA
业主被剥夺说话权利

 

 

 


广西某楼盘合同约定本应于2019年12月交房,逾期未交。经业主多次询问与协商后,预计延期到2020年6月30日交房,延期交房6个月。近日,业主翻看合同后发现了这条霸王条款

 

视频截图


那么,如果业主已经签字确认了,是不是就代表同意了开发商的条款要求,哪怕事后发现也只能认栽?


律师表示,这实际上是用格式条款的方式,限制了业主表达言论的权利,违反了法律的强制性规定。根据合同法的规定,这一条款是无效的。而根据《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解释》,消费者对生产者、经营者、销售者的产品质量或者服务质量进行批评、评论,不应当认定为侵害他人名誉权。


因此,作为业主,与开发商之间因为房屋质量发生争议时,除了协商、请求相关部门或组织介入调解、投诉举报、申请仲裁或者向人民法院起诉之外,只要不是恶意诽谤、诋毁,损害其名誉,是有权公开表达自己的评价和意见的。


视频截图


该条款的无效会不会导致整个合同的无效呢?这个问题要具体问题具体分析,根据《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:


(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二) 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三) 以合法形式掩盖非法目的;

(四) 损害社会公共利益;

(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。


由于本案的合同条款并没有完全公布,所以对于整个合同的效力问题不好判断。



购房霸王条款
成都也不是没得

 

 

 


事实上,在购房中遇到的类似这样的“奇葩”条款并非个例,成都也出现过。


领导留言板截图


有海伦天麓业主表示摇号后,开发商给的选房时间只有2分钟,选完房后进行合同签订时,刻意隐藏合同内容,直接把需要签字及盖章的内容出示给业主看。业主摇号前不清楚房子的合同内容,摇中号后即使知道合同内容存在问题,在不愿意放弃宝贵的的摇号机会下,也只有选择接受开发商的霸王条款及霸王合同。


条款一,

5万公摊装修不知花在哪儿


 

 

 

在房子的装修附加条款中,装修标准是3298元每平方,总装修款的计算是包括了套内面积和公摊面积的。房子的公摊面积在10-15个平方,将近5万元人民币的公摊装修是何样?


条款二,

是装修合同中品牌和规格不明


 

 

 

房子按照每平方3298元装修,套内部分的总装修款高达30万元。开发商提供的样板间装修材料表上显示了部分装修材料,但没有准确到型号和规格。在开发商提供的装修合同中,我们发现装修品牌虽然与样板间公式的品牌一致,但在末尾的备注栏中,清晰地写着可以用同等价位或者同等档次的其他品牌替换。根据成都市《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》规定,必须在合同中规定装修时用的品牌和规格,不能出现同等价位或其他品牌等字眼。


条款三,

装修价格估算可能不合理


 

 

 

通过我们寻找第三方机构对已公示的开发商的装修材料进行询价,发现开发商报给我们的装修价格为3298元每平方,但第三方公司开出的价格仅为700元每平方!


条款四,

合同要求必须无条件收房


 

 

 

4、在开发商的合同中,规定如果开发商不按照样板间的材料和装修风格进行交付,我们也必须无条件收房。同时在许多收房的地方都要求我们在开发商出现各种问题的时候都要无条件进行验收。


“领导留言板”回复:

 

领导留言板截图



看似合理
实则无理
那就维权到底

 

 

 


签订合同之后,补充条款里有霸王条款怎么办?


,忍气吞声地吃亏?


不签,定金全部打水漂!


这就是现在开发商的套路,经历过看房、摇号、交定金之后,购房者注意到补充协议里存在霸王条款,一般的回应就是:补充协议并无法变更,不签定金不退。开发商就是吃定了购房者舍不得大额定金,会选择自认倒霉吃下这个亏。


图源网络


补充协议真的不能修改吗?有律师表示并不是不能更改。如果购房者有合理需求,既然是补充协议,就可以由购房者和开发商坐下来商谈,并非铁板钉钉,一字不能更改。


并且,购房者修改补充协议,并非没有先例。重庆的朱先生曾于2006年购买了位于冉家坝一套4楼的住房。他在查看完补充协议后,要求开发商增加一条内容:如果今后房前的空地上增加广告牌或高楼,遮挡影响视线,开发商要进行赔偿。不久后,一块高高立起的广告牌遮住了视线。最后,经双方协商,朱先生获得了3万多元的赔偿。


律师观点:定金是对双方进行买卖合同时的一个保障,如果没有正当理由,靠不正当途径维权肯定不能退。如果买卖合同不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致,则定金应退还。

 

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