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沾上中央公园,套内81的三房,门槛145万,值不值
来源:重庆房产发布 2020-07-16 10:16:32 返回列表

今日深圳发布楼市新政,史上最严格的新政策出台

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虽然任何政策从来都限制不了塔顶的人。

但是此政策的出台,对于还未买房的深圳刚需来说,还是利好的。证明房价终于可以停下来等等奋斗中的年轻人了(感觉也跟我们没有太大关系)

前阵子一个关注了我们2年的读者朋友说。

他前几天去中央公园看房,看了好几个盘:中交中央公园,龙湖公园时代,金辉中央铭著,雅居乐富春山居等。

都是偏刚需或者刚改一类的房子,不过中央公园的盘大多都是偏刚改,从中央公园这几年拿地都知道,容积率普遍不高。

看下来,觉得雅居乐的富春山居性价比可以,因为在周围的几个盘当中价位相对便宜,且总价也不高。

问房产君值不值得下叉。

本着对读者负责任的态度,我和同事便决定去实地踩一下这个位于中央公园正南方的楼盘。

之前去踩绿城春溪雲庐的时候,就说过,中央公园的房子真的太多了。

这次导航去富春山居走错了两次,好在现在中央公园的车很少,走错路也没有耗费太长时间。

从主干道右转进去,有两条道,路况非常差,相信走错楼盘应该时有发生,当然看房多看几个盘对比对比也是好的。

前往楼盘的路上房产君便默默的想着,还好这次是和同事开车来,如果自己来踩盘,我估计要绕晕,感方圆几里还没有公交车。

不过房产君想说道路问题倒不用过多担心,毕竟附近都是在建楼盘,以后建好了,道路自然会修葺。



地段和配套

雅居乐富春山居北接中央公园、南连金开大道,10分钟可到达悦来会展中心;往东连接机场路,10分钟可到达江北国际机场;往南2公里直接连接金开大道,可快速通达主城各个区域。


交通

地铁:距离9号线春华大道站1.5公里;距离10号线中央公园东站、中央公园西站都在2.3公里左右。

公交车:现有689路、685路公交,项目附近会再建一个交通枢纽站。

自驾:从项目出发向西直达悦来和礼嘉;向东直达空港;向北进入绕城高速;向南路建成后连通金开大道,直达鸳鸯或者照母山。


教育

目前,雅居乐富春山居对口学校是正在建设的重庆公园小学以及公园中学,均是公立性质。


商业

整个中央公园板块规划有两江国际商务中心,位置位于中央公园的西北侧,有龙湖集团“中央公园天街”、中粮集团“重庆大悦城”、新城控股“渝北吾悦广场”、合景泰富“重庆悠方购物中心”及鲁能地产“泰山七号”、万科地产商业项目,总共大约360万方的商业。


医疗

项目周边有金易医院、渝北区人民医院(渝北首个三甲医院)、渝北区中医院、渝北区人民医院(旧院)、渝北区妇幼保健院、重庆市儿童医院(礼嘉分院3.5公里)。


公园:不做过多赘述,中央公园,体育公园等



购买建议


项目优势

近几年,中央公园板块疯狂拍地,现在区域内在售项目扎堆,竞争十分激烈。

除了已经在售上市的楼盘之外,还有多个新盘蓄势待发,香港置地、保利、绿城等开发商的项目前后相继入市。

受高地价的影响,中央公园板块在售新房几乎都保持在1.8万/㎡左右,且多以大面积改善型产品为主,总价都偏高,对于普通购房者来说,门槛较高。

雅居乐富春山居项目位居于中央板块之中,现在售价在1.6万/㎡左右,据置业顾问介绍,是周边相对最低的一个价格。

部分高层精装交付,大平层清水交付,可以满足不同客户的需求。

不得不说一句,感觉现在很多开发商的房子,环境都很苏州园林,是大数据看到大家都喜欢这种设计的原因吗?



项目劣势

项目整体位居中央公园南面,并非中央公园核心,是处于中央公园二环的位置,距离公园、轨道交通、公交车距离均较远,目前交通不便。

对于上班主要考虑坐轻轨出行的伙伴来说,相对具体,如果是轨道出行的朋友,可能要接受区域内公交换乘。

在售的高层组团整体靠后,相对叠墅和大平层离公园就更远,且南面户型,临马路,相对会有些吵闹,喜欢安静的伙伴在选购的时候一定要注意避开这类户型。



产品及户型

雅居乐深耕国内外40个城市及地区,筑就100余个城市封面之作。

海南•雅居乐清水湾,成就海南醇熟生活之湾。广州•雅居乐富春山居打造的品质豪宅,都是是雅居乐数十年的明星作品。

雅居乐地产深耕重庆十余年,此次落址中央公园,又会给重庆人民带来什么样的产品呢?

雅居乐富春山居项目占地约305亩,容积率1.78,总体量约36万方,规划有高层、大平层、洋房以及叠拼,

小高层套内81㎡户型, 3室2厅2卫1厨, 建筑面积约98.00平米

雅居乐富春山居户型图


全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;

居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;

各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好;



小高层套内约93㎡户型, 3室2厅2卫1厨, 建筑面积约113.00平米


雅居乐富春山居户型图


各个空间户型方正,方便室内家具布置;

整个户型做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活;

卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高;


大平层T4建面119㎡户型, 3室2厅2卫1厨, 建筑面积约119.00平米


雅居乐富春山居户型图

各部分空间均有窗,整体空间采光和通风好;整体布局合理,动静分离和保证居室通风


房产君主要看的是高层和大平层户型,项目高层户型有套内81㎡、93㎡等,高层精装交付,在整个中央板块来说,算的上难得的刚需小户型。

如果是刚需,手里的钱不够充裕,又想上车北区中央公园的朋友,可以考虑下叉。

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